1. Isoler sans comprendre l’humidité ni la ventilation
Les murs anciens (pierre, brique, moellons, pans de bois) laissent circuler la vapeur d’eau. Les recouvrir d’un enduit ciment ou d’un isolant étanche emprisonne l’humidité dans le mur, qui finit par moisir ou se dégrader. Avant d’isoler, il faut savoir d’où vient l’eau (remontées du sol, infiltrations, condensation), traiter la cause, puis choisir des matériaux adaptés, par exemple des enduits à la chaux et des isolants qui laissent passer la vapeur. Et plus le logement devient étanche à l’air, plus la ventilation doit être soignée.
2. Jeter ce qui est sain et d’origine
Un parquet en chêne massif, un escalier en bois, des moulures, une cheminée : ces éléments d’origine valent souvent plus que leur remplacement. Un parquet se ponce plusieurs fois au cours de sa vie ; voir ponçage et vitrification. Un escalier se restaure. On ne remplace que ce qui est réellement en mauvais état.
3. Oublier les diagnostics avant de toucher aux murs
Dans une maison construite avant 1949, d’anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Dans un bâtiment dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, de l’amiante peut subsister dans des dalles, des colles, des enduits ou des conduits. Ces diagnostics se font avant les travaux, pas pendant : on ne perce, ne ponce et ne démolit pas avant de savoir. Selon les arrêtés préfectoraux, un diagnostic termites peut aussi être exigé.
4. Refaire les finitions en laissant les réseaux d’origine
Un joli carrelage ou une peinture neuve sur des canalisations en plomb ou en acier, une installation électrique sans terre ou un tableau d’un autre âge, c’est se préparer à rouvrir les murs trois ans plus tard. Une rénovation est le bon moment pour traiter l’électricité, la plomberie et le chauffage : voir plomberie, chauffage, électricité.
5. Signer un devis flou, sans calendrier ni attestation
Un devis sérieux détaille chaque poste, indique les quantités et les matériaux, précise les délais et la durée de validité, et mentionne l’assurance décennale. Méfiez-vous des devis d’une page, des montants globaux sans détail, des acomptes élevés demandés tout de suite. Pour un contrat signé chez vous, la loi interdit de demander un paiement avant sept jours. Demandez l’attestation d’assurance avant de signer. Notre page tarifs et devis liste ce qu’un devis doit contenir.
Pour aller plus loin
- La page rénovation de maison dans le Val-de-Marne présente la démarche d’un chantier de maison.
- Le guide sur les aides à la rénovation énergétique explique comment financer l’isolation.
- À Saint-Maur-des-Fossés, l’étude du CAUE du Val-de-Marne rappelle que les interventions doivent respecter l’esthétique, les modénatures et les couleurs de l’architecture locale : voir Saint-Maur-des-Fossés.
