Rénovation à Fontenay-sous-Bois : un sol à connaître avant de commencer

C’est la particularité de Fontenay. Selon Wikipédia, environ 10 % du sous-sol de la commune est occupé par d’anciennes carrières de gypse, exploitées jusqu’en 1928. Un arrêté préfectoral du 1er août 2001 a lancé l’élaboration d’un plan de prévention pour 22 communes, Fontenay incluse, et le Cerema a cartographié l’aléa en 2019 sur quatre niveaux, de faible à très fort. Les anciennes exploitations de gypse se situent surtout entre la rue Dalayrac et la rue André Tessier, ainsi qu’à la limite de Montreuil.

Pour des travaux de finition à l’intérieur d’un logement, ces règles ne s’appliquent pas en général. Pour une extension, une reprise de fondations ou une cave, le porter à connaissance de juin 2019 recommande en revanche d’exiger une étude géotechnique, d’interdire les puisards et les puits d’infiltration et de raccorder les eaux usées et pluviales au réseau collectif. Le rapport figure dans les annexes du PLU publiées par la ville : on peut regarder si sa parcelle est concernée avant de demander un devis.

De part et d’autre de la butte, l’atlas des paysages du département décrit une trame pavillonnaire installée sur les coteaux, qui s’appuie par endroits sur l’ancien parcellaire agricole, tandis que des villas et des maisons de maître s’alignent près du bois de Vincennes. L’église Saint-Germain-l’Auxerrois, rue de Rosny, est inscrite aux monuments historiques depuis 1926 : autour d’elle, ce qui se voit en même temps que l’édifice est soumis à l’architecte des Bâtiments de France.

Dans le plan local d’urbanisme intercommunal approuvé le 12 décembre 2023 par l’établissement territorial Paris Est Marne & Bois, les règles sur les clôtures, les extensions et l’aspect des façades se vérifient avant chaque projet. Le dossier d’enquête de 2011 sur le retrait-gonflement des argiles range aussi Fontenay parmi 33 communes du département : sur certains sols, une extension demande des fondations adaptées.