Rénovation d’appartement · Val-de-Marne
Rénovation d’appartement dans le Val-de-Marne
Un appartement se rénove avec des murs mitoyens, un règlement de copropriété et des voisins au-dessus. José Da Costa organise le chantier pièce par pièce, du devis à la remise des clés.
Rénover un appartement, c’est d’abord comprendre ce qui est derrière les murs. Dans le Val-de-Marne, beaucoup de logements sont anciens : immeubles de rapport du début du XXe siècle à Vincennes ou à Saint-Mandé, résidences des années soixante à Créteil ou à Maisons-Alfort. Les réseaux de plomberie, l’installation électrique et les sols n’ont pas le même âge ni les mêmes faiblesses.
Da Costa Rénov’ intervient sur l’ensemble : démolition légère, reprise des supports, plomberie, électricité, carrelage, béton ciré, parquet, peinture, menuiseries. La rénovation complète clé en main est possible, mais chaque poste peut aussi être confié seul : une salle de bain, un parquet à poncer, une cuisine à refaire.
Ce que comprend une rénovation d’appartement
Le contenu d’une rénovation dépend de l’état de départ et de ce que vous voulez changer. Les travaux qui reviennent le plus souvent :
- La salle de bain ou la salle d’eau, avec étanchéité, carrelage ou béton ciré, meuble vasque et robinetterie : voir la page salle de bain.
- La cuisine : alimentations et évacuations, circuits électriques dédiés, sol, peinture et pose des meubles, détaillés sur la page cuisine.
- Les sols : ponçage et vitrification d’un parquet ancien, béton ciré continu ou carrelage et revêtements.
- Les murs et plafonds : reprise des fissures, enduits, peinture et finitions.
- Les réseaux : plomberie, chauffage et électricité, avec mise aux normes de l’installation quand elle date.
Les contraintes propres à l’appartement
Un chantier en immeuble ne se conduit pas comme dans une maison. Quelques points sont à régler avant de commencer, et José les passe en revue dès la visite.
Copropriété et voisinage
Le règlement de copropriété fixe souvent les horaires de bruit, les protections à prévoir dans les parties communes et la manière d’utiliser l’ascenseur pour les matériaux. Les travaux qui touchent aux parties communes ou à l’aspect extérieur (fenêtres sur rue, balcon, façade) peuvent demander un vote en assemblée générale. Prévenir le syndic et les voisins avant le premier jour évite la plupart des tensions.
Accès, stockage et évacuation
Escalier étroit, absence d’ascenseur, stationnement difficile : tout cela se prépare. Les livraisons sont regroupées, les gravats évacués régulièrement, les parties communes protégées puis nettoyées en fin de journée.
Diagnostics avant travaux
Dans un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, un repérage de l’amiante est exigé avant certains travaux. Dans un logement construit avant 1949, d’anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Ces points se vérifient avant de percer ou de poncer, pas après.
Murs porteurs et réseaux collectifs
Ouvrir une cloison ne pose en général pas de difficulté. Percer ou supprimer un mur porteur exige une étude de structure et l’accord de la copropriété. Les colonnes d’eau et de chauffage collectives ne se modifient pas sans l’accord du syndic.
Dans quel ordre travaillent les métiers
L’ordre des interventions évite de refaire deux fois le même travail : démolitions et reprises de maçonnerie d’abord, puis plomberie et électricité encastrées, ensuite les supports (enduits, chapes, ragréage), les sols et le carrelage, la menuiserie, et en dernier la peinture et les finitions. Un parquet se vitrifie avant la pose des plinthes peintes, un béton ciré se protège avant le passage des autres corps d’état.
Quand toutes les étapes sont confiées à Da Costa Rénov’, José tient ce planning lui-même. Quand vous gardez un artisan pour un poste précis, il adapte le calendrier pour que chacun passe au bon moment.
Rénover un appartement à Vincennes, Créteil ou Saint-Maur
Le bâti change d’une commune à l’autre, et avec lui les contraintes. À Vincennes, une grande partie de la ville est protégée et les façades obéissent à des règles précises. À Créteil, les copropriétés des années soixante et soixante-dix posent d’autres questions : réseaux collectifs, isolation phonique, hauteur sous plafond. À Saint-Maur-des-Fossés, les immeubles de rapport voisinent avec les pavillons. Les pages de chaque commune détaillent ces points.
Les travaux que nous prenons en charge
Chaque métier a sa page : le détail du travail, les points de vigilance, les questions qui reviennent.
- 01Salle de bain et salle d’eauÉtanchéité, plomberie, carrelage ou béton ciré, meuble vasque sur mesure.
- 02CuisineRéseaux, électricité, sol, peinture et pose autour de votre projet de cuisine.
- 03Béton ciréSols, murs, escaliers, plans vasques et cheminées, sans joint.
- 04ParquetPonçage, vitrification, pose et remise en état de parquets anciens.
- 05Carrelage et solsCarrelage intérieur et extérieur, parquet, lino, moquette, sols stratifiés.
- 06Peinture et finitionsPréparation des supports, enduits, peinture intérieure et extérieure.
- 07Plomberie, chauffage, électricitéInstallation, remplacement et mise aux normes des réseaux du logement.
- 08MaçonnerieOuvertures dans les murs, reprises de fissures, dalles, chapes, enduits.
- 09Extension de maisonAgrandissement, nouvelle pièce, ouverture sur le jardin, démarches comprises.
- 10Isolation et menuiseriesConfort thermique et phonique, fenêtres, portes, placards et escaliers sur mesure.
- 11Rénovation complète clé en mainUn seul interlocuteur, du premier devis à la dernière finition.
Chantiers réalisés
Deux chantiers d’appartement à Paris, avec leurs photos. Toutes les réalisations
Où intervient José
Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines du Val-de-Marne, du bord de Marne au bois de Vincennes.
- Saint-Maur-des-Fossés94100
- Joinville-le-Pont94340
- Champigny-sur-Marne94500
- Bonneuil-sur-Marne94380
- Saint-Maurice94410
- Ormesson-sur-Marne94490
- Créteil94000
- Chennevières-sur-Marne94430
- Maisons-Alfort94700
- Bry-sur-Marne94360
- Nogent-sur-Marne94130
- Alfortville94140
- Villiers-sur-Marne94350
- Sucy-en-Brie94370
- Le Perreux-sur-Marne94170
- Vincennes94300
- Fontenay-sous-Bois94120
- Saint-Mandé94160
- Charenton-le-Pont94220
Questions fréquentes
Combien de temps dure la rénovation d’un appartement ?
La durée dépend de l’étendue des travaux : quelques jours pour un parquet à poncer ou une pièce à repeindre, plusieurs semaines pour une salle de bain complète, bien davantage pour une rénovation de l’ensemble. José annonce un calendrier par poste dans le devis et le met à jour avec vous si un imprévu apparaît derrière une cloison.
Peut-on rester dans l’appartement pendant les travaux ?
Pour une pièce ou un poste isolé (parquet, peinture, salle de bain si vous avez une autre douche), oui, avec des protections et un chantier rangé chaque soir. Pour une rénovation complète avec coupure d’eau ou d’électricité prolongée, un hébergement provisoire est plus confortable.
Les travaux se font-ils en copropriété sans autorisation ?
Les travaux intérieurs qui ne touchent ni aux parties communes ni à l’aspect extérieur ne demandent en général pas d’autorisation, mais le règlement de copropriété s’applique (horaires, protections). Façade, fenêtres sur rue, balcon, mur porteur ou colonne collective passent par le syndic, parfois par un vote.
Faites-vous aussi les petits chantiers, une seule pièce par exemple ?
Oui. Une salle de bain, un parquet, une peinture ou un béton ciré peuvent être commandés seuls. Le devis détaille alors uniquement ces postes.
Devis gratuit
Votre appartement à rénover ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.