Rénovation · Ormesson-sur-Marne (94490)
Rénovation de maison à Ormesson-sur-Marne : des pavillons entre château et Morbras
Neuf logements sur dix sont des maisons à Ormesson, et près des deux tiers datent de 1946 à 1990. C’est une commune de propriétaires, où l’on rénove surtout des pavillons de trente-cinq à quatre-vingts ans.
- Commune
- Ormesson-sur-Marne
- Code postal
- 94490
- Depuis le siège
- 4,8 km, environ 11 min par la route
Neuf logements sur dix sont des maisons
L’Insee (RP 2023) dénombre à Ormesson 4 441 logements, dont 3 888 maisons (87,6 %) et 528 appartements (11,9 %). Le logement social n’y représentait que 1 % en 2015, d’après Wikipédia, et 81,8 % des occupants sont propriétaires. La commune réunit 10 977 habitants sur 3,41 kilomètres carrés.
Elle s’est bâtie par couches : 9,9 % du parc occupé date de 1919-1945, 26,6 % de 1946-1970, 37,2 % de 1971-1990, puis 12,9 % de 1991-2005 et 12,3 % de 2006-2020. Un pavillon des années 1970 a donc aujourd’hui quarante à cinquante ans : chaudière, combles, menuiseries et salle de bain d’origine arrivent ensemble à échéance.
Le château d’Ormesson et ses abords
Le château, élevé au XVIe siècle sur l’ancienne paroisse d’Amboile, appartient à la famille d’Ormesson depuis le XVIIe siècle. Son parc a été remanié dans l’esprit de Le Nôtre. Le château est classé monument historique depuis 1889 ; le parc clos de murs et les communs l’ont été par arrêté du 25 mars 1993, d’après la base Mérimée. Amboile est devenue marquisat d’Ormesson en 1758, et la commune porte le nom d’Ormesson-sur-Marne depuis 1927.
Aux abords d’un monument historique, un chantier qui modifie l’aspect d’un bâtiment visible depuis l’édifice peut appeler l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. C’est le plan des servitudes, annexé au PLU, qui dit si votre rue est dans le périmètre.
De 39 à 105 mètres : l’argile sous les pavillons
L’altitude varie de 39,5 à 105,4 mètres, et le Morbras longe le sud-est de la commune. La commune fait partie d’une trentaine de communes du département que concerne un projet de plan de prévention des argiles gonflantes, présenté à l’enquête en 2011. Le règlement distingue trois niveaux d’exposition ; ses principes guident n’importe quel chantier de pavillon :
- une étude géotechnique avant tout déblai ou remblai qui modifie la profondeur des fondations ;
- des canalisations enterrées étanches, avec joints souples en cas de remplacement ;
- les eaux de toiture éloignées des murs, et un trottoir périphérique d’au moins 1,5 mètre contre l’évaporation ;
- pas de nouvel arbre à une distance inférieure à sa hauteur adulte.
Extension, reprise d’un sous-sol, terrasse collée au mur : ce sont les chantiers où ces réflexes pèsent le plus.
Agrandir plutôt que déménager
Dans une commune où presque tout est maison, le terrain existe souvent : on ajoute une pièce, on ouvre le séjour sur le jardin, on monte un étage. Le PLU, modifié plusieurs fois (l’autorité environnementale a rendu un avis sur la troisième modification en 2023), fixe l’emprise au sol et la hauteur permises. Pour en savoir plus : l’extension de maison et la maison de Colombes.
Une salle d’eau pensée comme une pièce
Beaucoup de pavillons de la période ont une salle de bain de quelques mètres carrés, avec baignoire. La remplacer par une douche maçonnée, avec niche, banc et sol sans ressaut, comme sur la photo d’ouverture, exige une étanchéité soignée et une pente d’évacuation bien tracée. Détails sur la page salle de bain.
Les communes les plus proches sont Chennevières-sur-Marne et Sucy-en-Brie, puis Champigny-sur-Marne.
Questions fréquentes
Mon pavillon est près du château d’Ormesson : faut-il l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ?
C’est possible si vos travaux changent l’aspect extérieur et que la maison se trouve dans le périmètre de protection du monument. Un appel au service de l’urbanisme, adresse à l’appui, tranche la question avant toute demande.
Mes murs se fissurent après un été sec : faut-il agir tout de suite ?
Il faut d’abord faire constater les fissures et prévenir son assureur, puis chercher la cause. Une argile qui sèche se rétracte : reboucher sans comprendre ne suffit pas, et une étude de sol peut servir avant d’engager une reprise.
Peut-on agrandir sa maison à Ormesson sans permis de construire ?
Dans une zone urbaine couverte par un PLU, une extension de 40 mètres carrés au plus passe en général par une simple déclaration ; au-delà, un permis est requis. Les limites d’emprise et de hauteur du PLU s’ajoutent, d’où l’intérêt de les lire avant de dessiner.
À quelle distance du siège se trouve Ormesson ?
La commune est à 4,8 km du siège, soit un peu plus de dix minutes en voiture : les visites de mesure se placent facilement entre deux autres rendez-vous.
Devis gratuit
Une maison à rénover à Ormesson ?
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