Rénovation · Alfortville (94140)
Rénovation à Alfortville : travailler avec l’eau de la Seine et de la Marne
Alfortville occupe la pointe du confluent de la Seine et de la Marne. Ici, avant de choisir un carrelage ou un enduit, on regarde à quelle hauteur se trouve le plancher par rapport aux crues connues.
- Commune
- Alfortville
- Code postal
- 94140
- Depuis le siège
- 7,0 km, environ 15 min par la route
Une commune détachée de Maisons-Alfort en 1885
Les terres du confluent dépendaient de Maisons-Alfort. Vers 1860, le restaurateur Charles Perrié leur donne le nom d’Alfort-ville, et la construction du barrage éclusé de Port-à-l’Anglais, de 1861 à 1863, fixe sur place bon nombre de travailleurs. Une loi du 1er avril 1885 en fait une commune à part entière. Elle compte alors 6 603 habitants (1886) ; elle en aura 15 980 en 1901 et 29 473 en 1931, selon les recensements que cite Wikipédia. Aujourd’hui, elle en compte 45 531 sur 3,67 kilomètres carrés.
Les crues de 1876 et de 1910 sont écrites dans le règlement
Les inondations de 1876 et la crue de 1910 ont marqué la ville. Selon Wikipédia, qui s’appuie sur les plans de prévention, la totalité du territoire est aujourd’hui classée inondable. Le PPRI de la Marne et de la Seine, approuvé par arrêté préfectoral du 12 novembre 2007, sert de référence, et le PLU y ajoute ses propres cotes : le règlement approuvé le 14 décembre 2016 mesure certaines hauteurs à partir de la crue de 1924 majorée de vingt centimètres et prévoit, pour un logement, un niveau habitable complet au-dessus de la cote de 1910.
Le risque ne vient pas seulement du fleuve. D’après la publication de Grand Paris Sud Est Avenir sur les risques naturels (mai 2023), Alfortville figure, en juin 2021, parmi les dernières catastrophes majeures recensées sur le territoire, à la suite d’un violent orage. Pour un propriétaire, cela se traduit en gestes simples : sol de cave ou de rez-de-chaussée qui supporte l’eau, tableau électrique placé haut, matériaux qui sèchent vite. Vous pouvez regarder ces points avec José avant de choisir un revêtement ; voir la maçonnerie pour la reprise des murs et des soubassements.
Des ouvriers, des réfugiés arméniens, des logements sociaux dès 1927
Au XXe siècle, la ville se peuple d’ouvriers. Des réfugiés arméniens s’installent entre les deux guerres et participent à l’assainissement des terrains marécageux du bord de Seine ; ils sont environ 3 000 en 1939, d’après Wikipédia. Les premières habitations sociales sortent de terre en 1927, selon l’ouvrage consacré au bailleur Logial-OPH. Ce passé laisse un parc contrasté : en 2020, Alfortville comptait 23 191 logements, dont 85,4 % d’appartements et 10,8 % de maisons individuelles.
Trois tissus, trois façons de rénover
Le règlement du PLU décrit lui-même cette diversité. La zone UE regroupe les espaces à forte dominante pavillonnaire, avec un bâti à l’alignement ou en léger recul et des cœurs d’îlot verts. La zone UD fait la transition entre le centre et les pavillons, avec des maisons de ville et de petits collectifs. La zone UB correspond à l’habitat collectif, avec un secteur UBc qui prévoit la restructuration du quartier Chantereine.
Chaque tissu a ses contraintes : un pavillon se rénove autour du sol, des murs et de la toiture, un immeuble collectif autour des colonnes et des parties communes. Voir la rénovation complète.
Briques apparentes, pierre de taille et isolation par l’extérieur
L’article sur les travaux sur constructions existantes est très précis : dès qu’un bâtiment présente un intérêt architectural au regard de son ancienneté, de ses matériaux ou de sa composition, tous les travaux, ravalements compris, doivent mettre en valeur ses caractéristiques. Les murs en pierre de taille ou en briques prévus pour rester apparents doivent être préservés, sauf pour une isolation thermique par l’extérieur, où l’on choisit alors des matériaux qui gardent l’harmonie de l’ensemble. Certains ensembles bâtis d’intérêt patrimonial sont aussi délimités au plan de zonage.
Une isolation par l’extérieur sur une façade de briques se discute donc avec le service urbanisme avant le devis : voir isolation et menuiseries.
Sols, escalier, pièces compactes
Dans les appartements et les maisons de ville, un sol continu dégage une petite pièce et supprime les seuils, à condition de bien le protéger de l’humidité : le béton ciré, vernis, se pose sur un support sain, sans grande épaisseur (la page béton ciré). Les voisines d’Alfortville sont Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Créteil.
Questions fréquentes
Ma maison d’Alfortville est en zone inondable : puis-je refaire le sol du rez-de-chaussée ?
Oui. Le choix du revêtement et de la sous-couche tient compte du risque : on évite les matériaux qui gonflent dans l’eau et on place les équipements électriques à bonne hauteur. Le règlement du PLU et le plan de prévention indiquent les niveaux à respecter pour une surface habitable.
Puis-je isoler ma façade de briques par l’extérieur à Alfortville ?
Le règlement du PLU préserve les briques et la pierre apparentes, mais prévoit une exception pour l’isolation thermique par l’extérieur, à condition que les matériaux gardent l’harmonie de la construction. Une déclaration préalable est en général à déposer en mairie.
Ma cave a déjà pris l’eau : peut-on la refaire ?
On commence par comprendre d’où l’eau vient (crue, orage, remontée, réseau saturé), puis on choisit un traitement des murs et un sol adaptés.
Mon appartement fait partie d’un grand ensemble : que prévoir avant de refaire la salle de bain ?
Demander au syndic ou au bailleur où passent les colonnes, ce que le règlement de copropriété impose pour le bruit et les horaires, et quels travaux touchent les parties communes. Le devis tient compte de ces contraintes.
Devis gratuit
Un projet de rénovation à Alfortville ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.