Rénovation · Vincennes (94300)
Rénovation d’appartement à Vincennes : un bâti ancien sous protection
À Vincennes, presque tout est appartement et une bonne partie de la ville est protégée. Rénover y demande de connaître les règles de la copropriété autant que celles du patrimoine.
- Commune
- Vincennes
- Code postal
- 94300
- Depuis le siège
- 7,6 km, environ 16 min par la route
Une ville dense, faite d’appartements
Vincennes est l’une des communes les plus denses de France : 48 193 habitants en 2023 pour 191 hectares, soit plus de 25 000 habitants au kilomètre carré. Presque tous les logements sont des appartements : environ 94 % au dernier recensement détaillé que nous avons recoupé, contre moins de 5 % de maisons. Rénover à Vincennes, c’est donc rénover en immeuble, avec un voisin au-dessus, un autre en dessous, un syndic et un règlement.
La ville s’est construite vite. Le château a attiré l’armée, une école de tir s’y installe en 1842, puis le chemin de fer arrive en 1859. En un demi-siècle, la population passe d’environ 4 800 habitants en 1851 à 31 400 en 1901. Le métro suit en 1934, le RER A en 1969.
Un site patrimonial remarquable sur les deux tiers de la ville
Le point le plus particulier de Vincennes est son site patrimonial remarquable, héritier de l’ancienne aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine créée en 2013 et rebaptisée en 2016. Il couvre environ les deux tiers de la commune, et près de mille adresses y sont protégées comme immeubles remarquables ou intéressants, d’après la mairie. La ville a obtenu le label Ville d’art et d’histoire en 2012.
Ce que cela change pour vous :
- les travaux visibles de la rue (fenêtres, volets, enduits, toiture, devanture) passent par une déclaration préalable, avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ;
- la démolition d’une partie d’un bâtiment dans le périmètre demande un permis de démolir ;
- à l’intérieur de votre logement, la liberté est beaucoup plus grande, sauf éléments protégés.
Ravalement et aides de la ville
Un immeuble ancien se ravale à intervalles réguliers, et la commune peut imposer un ravalement environ tous les dix ans. Vincennes propose en contrepartie des aides au ravalement, sous conditions, et, dans le périmètre protégé, une subvention complémentaire peut être demandée à la Fondation du Patrimoine. Ces démarches sont du ressort de la copropriété : le syndic les engage. Si vous êtes propriétaire d’un appartement, elles concernent surtout les parties communes. Pour la peinture et les finitions à l’intérieur, voir la page peinture.
Immeubles d’avant 1949 : plomb, parquet, murs
Beaucoup d’immeubles de Vincennes datent de la fin du XIXe siècle ou du début du XXe. Trois conséquences pratiques :
- Plomb : dans un logement construit avant 1949, d’anciennes peintures peuvent contenir du plomb. Avant de poncer ou de décaper, on contrôle ; un diagnostic est exigé pour certaines opérations.
- Parquets d’origine : souvent en chêne ou en pin, ils se poncent et se vitrifient très bien tant qu’il reste de l’épaisseur. C’est un travail courant dans ce type d’appartement : voir ponçage et vitrification.
- Murs et cloisons : plâtre sur lattis, briques, murs épais. On ne perce pas, on n’ouvre pas sans savoir ce qu’il y a derrière.
Sept quartiers, un même cadre de copropriété
La commune compte sept quartiers : Saint-Louis, Vignerons, République, Sorano, Centre-ville, Diderot et Domaine du bois. D’un quartier à l’autre, l’époque et le gabarit des immeubles changent, mais les contraintes de chantier sont voisines : escaliers étroits, absence d’ascenseur dans les plus anciens, stationnement impossible devant l’entrée, voisins nombreux.
Pour ces chantiers, José prévoit des livraisons groupées, protège les parties communes et prévient les voisins. Une salle de bain refaite à l’étage, avec évacuations à raccorder sur la colonne de l’immeuble, se prépare avec le syndic : voir rénovation de salle de bain.
Rénover à Vincennes, et aux alentours
Pour les communes voisines, voir Saint-Mandé, Fontenay-sous-Bois et Nogent-sur-Marne. Les chantiers d’appartement réalisés à Paris, dans le 17e arrondissement et le 14e, donnent une idée du travail.
Questions fréquentes
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour refaire l’intérieur de mon appartement ?
Non, pas pour des travaux purement intérieurs sans incidence sur la façade. Il intervient pour ce qui se voit de l’espace public : fenêtres, volets, façade, toiture. Dans le doute, la mairie renseigne avant le chantier.
Le règlement de copropriété peut-il m’interdire de poncer mon parquet ?
Il ne l’interdit pas, mais il fixe souvent des horaires et des protections, et certaines copropriétés exigent une isolation phonique du sol. Lisez le règlement avant de commander, José vous en indique les points sensibles.
Mon immeuble date d’avant 1949 : que faire avant de repeindre ?
Faire contrôler la présence de plomb dans les anciennes peintures, éviter le ponçage à sec, et protéger les occupants. Si du plomb est présent, les précautions de chantier changent.
Peut-on réaliser une salle de bain à l’étage sans refaire l’évacuation de l’immeuble ?
Oui, si l’évacuation se raccorde correctement sur la colonne existante. En cas de déplacement important, il faut vérifier la pente et la capacité de la colonne, en lien avec le syndic.
Devis gratuit
Un appartement à rénover à Vincennes ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.